Vivir fuera de Colombia y tener una propiedad en arriendo significa tomar decisiones a distancia. ¿Quién muestra el apartamento? ¿Quién atiende al arrendatario? ¿Cómo sabes qué se recaudó y qué reparación necesita tu inmueble?
En Inmobiliaria SERJES somos especialistas en la administración de propiedades en arriendo en Bello, Medellín y el área metropolitana del Valle de Aburrá, con atención para propietarios que viven en el exterior. Te acompañamos en la comercialización, el arrendamiento y la gestión de tu inmueble, con un equipo local al que puedes contactar desde tu país de residencia.
Si tienes un apartamento, casa o local en Colombia, conversemos sobre cómo administrarlo mientras desarrollas tu vida fuera del país.
Solicita una propuesta de administración para tu inmueble.
Un equipo cerca de tu propiedad mientras tú estás en el exterior
La diferencia de horarios y la distancia pueden dificultar la coordinación de visitas, el seguimiento de pagos o la atención de una novedad. Por eso, al elegir quién administrará tu propiedad, necesitas conocer quién responde, cómo se documentan las actuaciones y qué decisiones requieren tu autorización.
Nuestro servicio está pensado para acompañarte en la gestión del arriendo. Desde el comienzo acordamos contigo el alcance de la administración, los canales de comunicación, las condiciones económicas y el procedimiento para atender las novedades del inmueble.
Puedes iniciar la consulta por WhatsApp o correo electrónico e indicar tu país de residencia y el horario en el que podemos contactarte.
Qué hacemos por tu inmueble en arriendo
Preparamos y promocionamos la propiedad
Revisamos contigo la ubicación, el estado y las características del inmueble para definir cómo ofrecerlo. Organizamos la información comercial, las fotografías y las condiciones del arriendo, y gestionamos la atención de los interesados y la coordinación de visitas.
Acompañamos el estudio del arrendatario y la contratación
Gestionamos la revisión de las solicitudes y los documentos de los interesados. Una vez aprobado el arrendatario, acompañamos la formalización del contrato y la entrega del inmueble con inventario. Así quedan documentadas las condiciones de uso y el estado en que se entrega tu propiedad.
Administramos el recaudo y la liquidación
Nos encargamos de la gestión del recaudo y de la liquidación al propietario conforme al contrato de administración. Desde el inicio quedan definidos la comisión, los descuentos aplicables y la fecha de giro, para que puedas hacer seguimiento a las cuentas de tu arriendo.
Atendemos las novedades y coordinamos las reparaciones
Si el arrendatario reporta una novedad, revisamos su alcance y coordinamos la atención según el caso. Las autorizaciones, los costos y los soportes se gestionan de acuerdo con lo pactado. Esto te permite participar en las decisiones sobre tu inmueble desde el exterior.
Brindamos orientación inmobiliaria y jurídica
Puedes consultar el acompañamiento de ABOGADOS SERJES en asuntos relacionados con el arrendamiento. El alcance de cada gestión y los honorarios que correspondan se definen según el servicio contratado y la situación concreta.
Administración de propiedades en Bello y Medellín desde el exterior
En Bello atendemos consultas sobre inmuebles ubicados en Niquía, Cabañas, Navarra, La Gabriela y otros sectores del municipio. En Medellín puedes consultarnos por propiedades en Laureles, Belén, El Poblado y otros barrios.
También recibimos solicitudes de propietarios con inmuebles en el área metropolitana del Valle de Aburrá, incluidos Envigado, Itagüí, Sabaneta, La Estrella, Caldas, Copacabana, Girardota y Barbosa. Cuéntanos la ubicación y las características de tu propiedad para confirmar la atención y preparar una propuesta.
Consulta nuestros servicios de administración de inmuebles en Bello y administración de inmuebles en Medellín.
Cómo comenzar si estás fuera de Colombia
- Cuéntanos sobre tu inmueble. Indica el municipio, el barrio, el tipo de propiedad, su área aproximada y si está disponible o arrendada.
- Coordinemos su revisión. Comparte fotografías recientes e informa quién puede facilitar el acceso al inmueble. Te orientaremos sobre la documentación necesaria.
- Revisa nuestra propuesta. Conoce el alcance del servicio, la comisión, las fechas de giro, el manejo de reparaciones y las condiciones del respaldo.
- Formalizamos la administración. Definimos la forma de suscribir los documentos, las autorizaciones necesarias y la entrega de llaves e inventarios según tu caso.
Para la primera conversación basta la información general de la propiedad. El equipo te indicará cuándo y por qué canal compartir los documentos.
Comisión de administración y respaldo contractual
La comisión de administración de SERJES es del 10 % del canon mensual.
El servicio incluye un respaldo contractual de hasta 36 cánones acumulados por contrato, ante incumplimiento del arrendatario, desde el primer mes de mora hasta recuperar el inmueble o agotar el límite, lo que ocurra primero. Aplica a arrendatarios estudiados y aprobados por SERJES, con contratos suscritos e inventario firmado, y está sujeto a las condiciones pactadas. El límite no se reinicia con las prórrogas.
Antes de contratar, consulta las condiciones completas del respaldo, los giros y los costos adicionales. También puedes usar nuestra guía y calculadora para propietarios para estimar el saldo después de la comisión.
Preguntas frecuentes de propietarios que viven en el exterior
¿Puedo iniciar el proceso sin viajar a Colombia?
Sí. Puedes iniciar la consulta desde tu país de residencia. Revisaremos contigo los documentos, la forma de contratación y cómo coordinar el acceso y la entrega de la propiedad. Los pasos concretos dependen del inmueble y de quién esté facultado para realizar cada actuación.
¿Puedo entregar un inmueble que ya está arrendado?
Podemos estudiar tu caso. Reúne el contrato vigente, el inventario, el estado de pagos y, si existe, el contrato con la administración actual. Esa revisión permite definir una transición organizada y sus condiciones.
¿Cómo recibiré el dinero si vivo fuera del país?
Las condiciones del giro se acuerdan en el contrato. Antes de formalizar el servicio, confirma con nuestro equipo la cuenta autorizada, los medios disponibles y los costos aplicables. Si necesitas recibir recursos en una cuenta extranjera, consulta previamente si esa modalidad está disponible.
¿Cómo se atiende una reparación si no estoy en Colombia?
El equipo recibe la novedad, revisa la situación y coordina las autorizaciones y la atención conforme al contrato. Al iniciar la administración, dejamos definido el canal para comunicarnos contigo y el procedimiento para estas decisiones.
¿Cuánto tarda en arrendarse una propiedad?
Depende de su ubicación, estado, precio y de la demanda. Revisamos estas condiciones contigo para preparar una oferta y ajustar la estrategia comercial cuando sea necesario.
Hablemos de tu propiedad en Colombia
¿Vives en el exterior y tienes un inmueble en Bello, Medellín o el Valle de Aburrá? Inmobiliaria SERJES te acompaña en la administración de tu propiedad y de sus arriendos.
Escríbenos con el municipio, el barrio y el tipo de inmueble. Te orientaremos sobre el siguiente paso y prepararemos una propuesta para tu caso.
Solicitar información por WhatsApp
Correo: inmobiliariaserjes@gmail.com
Bello — Niquía: Diagonal 55 n.º 38-55, Mall Comercial Bulevar de la 55, local 189.
Medellín — Centro: Calle 50 n.º 51-24, oficina 802, Edificio Banco Ganadero.
