Si estás comparando cuánto cobra una inmobiliaria por administrar un apartamento en Bello, pide algo más que un porcentaje: una liquidación de ejemplo y una propuesta con el alcance del servicio. Así podrás identificar cuánto se descuenta y qué trabajo estás delegando.
En Inmobiliaria SERJES, la comisión de administración es del 10 % del canon mensual. Con un canon de $1.500.000, la comisión del ejemplo es $150.000 y el saldo es $1.350.000 antes de otros descuentos que correspondan.
Esta guía explica la comisión anunciada por SERJES. No presenta el 10 % como una tarifa obligatoria para todas las inmobiliarias. Revisa la propuesta y el contrato para identificar cada concepto de tu liquidación.
Cómo calcular la comisión de administración
- Comisión: canon mensual × 10 %.
- Saldo después de la comisión: canon mensual − comisión.
- Otros ajustes: resta únicamente los valores adicionales que correspondan a tu contrato y al periodo, con sus respectivos soportes.
Antes de otros ajustes, el saldo de este ejemplo equivale al 90 % del canon. Esta operación estima el efecto de la comisión; no determina tu rentabilidad neta ni sustituye la liquidación mensual.
Ejemplos: cuánto queda después de la comisión del 10 %
Valores en pesos colombianos para un mes completo. La base es el canon de arrendamiento, sin la cuota de administración de la copropiedad. No se añaden cargos supuestos a la comisión anunciada.
| Canon mensual | Comisión 10 % | Saldo antes de otros ajustes |
|---|---|---|
| $1.000.000 | $100.000 | $900.000 |
| $1.500.000 | $150.000 | $1.350.000 |
| $2.000.000 | $200.000 | $1.800.000 |
| $3.000.000 | $300.000 | $2.700.000 |
La tabla no descuenta reparaciones, retenciones que resulten aplicables, obligaciones de copropiedad a cargo del propietario ni otros valores pactados. Tampoco calcula impuesto de renta, predial, cuotas de créditos o periodos sin arrendatario: no es una estimación de rentabilidad neta ni una promesa de ingreso.
Para probar otro canon, utiliza la calculadora de la guía para propietarios y confirma la liquidación aplicable a tu inmueble con nuestro equipo.
Administración inmobiliaria y administración de la copropiedad: dos conceptos distintos
La comisión inmobiliaria remunera el servicio contratado para gestionar el arriendo. La cuota de copropiedad corresponde al edificio o conjunto y debe identificarse por separado en la oferta y en las cuentas.
Por ejemplo, si un anuncio presenta un pago mensual total de $1.800.000 compuesto por $1.500.000 de canon y $300.000 de copropiedad, los ejemplos de esta guía se calculan sobre el canon de $1.500.000. No trates automáticamente todo el valor anunciado como canon: confirma su desglose y la base pactada para la comisión.
También aclara quién realiza el pago a la copropiedad y cómo se registra. Si una suma ya se separó del total para cubrir esa cuota, no debe descontarse nuevamente en el mismo cálculo.
Qué debes revisar sobre el servicio incluido
Antes de comparar porcentajes, solicita que cada propuesta explique quién se encarga de la promoción, las visitas, la revisión de solicitudes, el contrato, el inventario, el recaudo y la atención de novedades. Pregunta cómo recibirás tus cuentas y qué decisiones requieren autorización.
En SERJES, el alcance se define en el contrato de administración. Consulta la página de administración de inmuebles en Bello para conocer el servicio y sus condiciones.
¿La comisión incluye respaldo si el arrendatario no paga?
La oferta publicada de SERJES incluye un respaldo contractual propio, sin deducible y sujeto a requisitos y límites: hasta 36 cánones acumulados por contrato, desde el primer mes de mora hasta recuperar el inmueble o agotar el límite, lo que ocurra primero. El límite no se reinicia con las prórrogas.
Ese respaldo no equivale a una póliza ni a un pago ilimitado. Revisa los requisitos de aprobación del arrendatario, los documentos exigidos y las condiciones completas en comisión y respaldo contractual de SERJES. Allí se detallan también los límites para servicios públicos, daños y faltantes.
Qué otros conceptos pueden cambiar el giro
Pide que todo descuento tenga un concepto identificable y el soporte correspondiente. Entre los asuntos que conviene revisar están:
- Reparaciones autorizadas: presupuesto, aprobación, factura y forma de pago.
- Cuotas de copropiedad: cuando corresponda atenderlas o descontarlas de acuerdo con lo pactado.
- Retenciones aplicables: según la operación y la situación tributaria de los intervinientes.
- Gastos de terceros: la oferta de SERJES prevé que determinados gastos en procesos de cobro o restitución se informen y autoricen por separado.
- Otros servicios: pregunta si un avalúo, una gestión adicional o un seguro cotizado aparte tiene un costo independiente.
No todos estos conceptos se presentan cada mes ni aplican a todos los contratos.
Ejemplo orientativo: con un canon de $1.500.000, el saldo después de la comisión es $1.350.000. Si ese mes se descuenta una reparación de $120.000, a cargo del propietario, previamente autorizada y soportada, el giro del ejemplo sería $1.230.000. El valor de la reparación es hipotético y no representa una tarifa de SERJES.
Preguntas para comparar propuestas de administración
- ¿El porcentaje se calcula sobre el canon o sobre otra base expresamente pactada?
- ¿Cuál es el costo total del servicio y qué conceptos se cobrarían por separado?
- ¿Hay cobros iniciales o servicios separados, y en qué momento se causan?
- ¿Qué tareas incluye la administración y cómo recibiré el reporte mensual?
- ¿Qué respaldo existe ante la mora, quién responde y cuáles son sus límites?
- ¿Cuál es la fecha de giro y qué condiciones de terminación debo conocer?
Compara el costo total y el alcance para el mismo inmueble y periodo. Un porcentaje aislado no permite saber qué recibirás a cambio.
Solicita una liquidación para tu apartamento en Bello
Si tienes un inmueble en Niquía, Cabañas, Navarra u otro sector de Bello, comparte el barrio, el tipo de propiedad, el canon esperado y si existe cuota de copropiedad. Indica también si está disponible o ya arrendado.
Con esa información podemos conversar sobre una propuesta y sus condiciones. También atendemos administración de inmuebles en Medellín.
Alcance y actualización de los ejemplos
Ejemplos revisados el 15 de octubre de 2026 con la comisión y el respaldo publicados por SERJES. Se calcula únicamente la comisión del 10 % sobre un mes completo; los demás descuentos deben identificarse por separado en la propuesta, el contrato y la liquidación correspondiente.
Esta guía comercial no determina el tratamiento tributario de cada operación ni modifica contratos ya suscritos. Solicita una propuesta que detalle todos los conceptos aplicables a tu inmueble.
